부양가족 점수 계산 성공 전략: 세대주·3년 동거·만 30세 요건 총정리

청약 당락을 결정짓는 부양가족 가점의 압도적 중요성

주택 청약 가점제 84점 만점 중 무려 35점이 부양가족 수에 배정되어 있습니다. 이는 무주택 기간(최대 32점)이나 통장 가입 기간(최대 17점)보다 훨씬 높은 비중으로, 청약 당락을 결정짓는 최대 변수로 작용합니다.

단순히 가족 구성원 수를 세는 것을 넘어, 법에서 정한 까다로운 '청약 가점 계산기 부양가족 포함 조건'이라는 엄격한 기준을 정확히 이해하고 점수를 산정해야만 비로소 당첨권에 진입할 수 있습니다.

부양가족 인정 대상: 청약 가점 계산 시 본인 제외, 직계 가족의 범위

그렇다면 이처럼 중요한 부양가족 가점을 정확히 산정하기 위한 법적 기준은 무엇일까요? 부양가족 가점은 청약 신청자 본인을 제외하고, 입주자모집공고일 현재 신청자와 동일 세대별 주민등록표에 등재된 직계 가족을 기준으로 산정됩니다. 가점 산정을 위한 조건은 매우 엄격하므로, 세부 인정 기준을 반드시 확인해야 합니다.

핵심 전제 조건: 동일 주민등록표 등재 원칙 & 배우자 예외

부양가족은 원칙적으로 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 등재가 필수입니다. 단, 배우자는 예외적으로 분리 등재되어 있어도 무조건 인정됩니다. 이 조건이 청약 가점 계산기의 기본 토대입니다.

직계 가족별 가점 인정 기준 세부사항

• 배우자 (세대 분리 무관):

  주민등록표 분리 여부와 상관없이 부양가족으로 무조건 인정됩니다. (단, 외국인 배우자는 가족관계증명서 확인이 필수)

• 직계존속 (부모, 조부모):

  신청자가 세대주여야 하며, 직계존속이 신청자 또는 배우자와 3년 이상 계속하여 동일 등재 및 생계를 같이해야 인정됩니다.

• 직계비속 (자녀, 손자녀):

  미혼 자녀가 원칙이며, 만 30세 이상인 경우 등재 기간 외에도 1년 이상 소득이 없거나 주택을 소유하지 않은 무소득 요건을 추가로 충족해야 합니다.

최종 확인: 본인 제외 & 가점 배점

부양가족 수 산정 시 청약 신청자 본인은 무조건 제외됩니다. (부양가족 1명당 5점 부여, 최대 35점)

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직계존속 (부모·배우자 부모) 부양 조건: 세대주 및 동거 기간 요건

앞서 언급했듯이, 부모님이나 배우자의 부모님을 부양가족으로 인정받는 직계존속 부양 조건은 가장 까다롭습니다. 청약 가점의 핵심 항목인 부양가족 인정 시 직계존속에 대해서는 가장 엄격한 기준이 적용됩니다. 가점을 얻기 위해서는 다음의 두 가지 핵심 요건을 입주자모집공고일 현재 기준으로 모두 충족해야 합니다.

필수 요건 1: 신청자의 세대주 지위 확보

청약 신청자가 해당 직계존속과 함께 거주하는 세대의 세대주여야 합니다. 만약 배우자가 세대 분리되어 별도 세대주인 경우, 해당 직계존속은 배우자와 함께 거주하며 배우자가 세대주인 경우에 한하여 인정됩니다. 세대주 여부가 당락을 결정하는 핵심 요소입니다.

필수 요건 2: 3년 이상 계속 동거 기록

해당 직계존속이 신청자 또는 배우자와 주민등록표상 3년 이상 계속하여 동일 세대를 이루고 등재되어 있어야 합니다. 이 기간은 단 하루라도 부족하면 인정받을 수 없는 매우 엄격한 조건입니다.

가장 중요한 무주택 요건:

부양하는 직계존속은 반드시 무주택자여야 합니다. 만약 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유했다면 신청자는 노부모 부양 특례를 받을 수는 있어도, 해당 직계존속은 부양가족 수 계산 시에는 명백히 제외된다는 점을 명심해야 합니다.

직계존속의 부양가족 인정은 이처럼 까다롭습니다. 그렇다면 자녀나 손자녀 같은 직계비속에 대한 기준은 어떨까요?

관련 법규: 주택공급에 관한 규칙 전문 확인

직계비속 (자녀) 부양가족 인정 심화: 미혼 여부와 만 30세 기준 동거 요건

직계존속 조건만큼이나 헷갈리는 부분이 바로 자녀를 부양가족으로 포함하는 직계비속 인정 기준입니다. 핵심 조건은 '미혼'과 '연령에 따른 의무 동거 기간'입니다. 단순히 주민등록상 함께 등재되어 있는지를 넘어선 엄격한 기준이 적용되므로, 청약 가점 계산기를 사용하기 전 이 기준들을 정확히 숙지하는 것이 필수입니다.

[중요 원칙] 직계비속은 청약 신청자 또는 그 배우자의 주민등록표에 공고일 기준 계속하여 등재된 미혼 자녀에 한하여 부양가족으로 인정됩니다. 다만, 이혼·사별 등으로 배우자가 없는 경우도 미혼으로 간주되어 조건을 충족하면 인정될 수 있습니다.

만 30세 기준의 동거 기간 차이 비교 (핵심 가점 조건)

구분	미혼 조건	의무 동거 기간
만 30세 미만 자녀	필수	별도 제한 없음 (등재 즉시 인정)
만 30세 이상 자녀	필수 (추가로 무소득 요건 충족 필요)	공고일 기준 최근 1년 이상 계속 동거

만약 자녀가 취학, 질병 치료, 근무 등 불가피한 사유로 인해 주민등록을 잠시 옮긴 후 다시 동일 세대를 구성하는 경우에는 예외가 인정됩니다. 하지만 이러한 경우에는 객관적인 증빙 서류 제출이 필수적이며, 부양가족으로 인정받지 못할 시에는 청약 부적격 사유가 될 수 있으므로 공고문을 통한 최종 확인이 중요합니다.

청약 가점 계산 기준 안내 페이지

가점 계산 성공을 위한 최종 체크리스트

청약 가점 계산의 부양가족 항목은 당락을 결정짓는 핵심 요소입니다. 단순 인원수가 아닌, 공고일 기준 아래의 조건들을 만족해야 합니다.

• 청약 신청자 본인 제외 여부 확인
• 직계존속 (부모): 신청자가 세대주이며, 3년 이상 계속 동거했는지 확인
• 직계비속 (자녀): 미혼이며, 만 30세 이상인 경우 1년 이상 동거 및 무소득 요건 충족 여부 확인
• 부양가족 전원 무주택 요건 충족 여부 확인 (만 60세 이상 직계존속의 주택 소유는 가점 산정 시 제외 사유가 됨)

부양가족으로 인정받는 한 명당 5점씩, 최대 35점까지 가점이 부여되므로, 주민등록표와 가족관계증명서를 통해 최종 요건 충족 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

혹시 위의 기준에서 궁금한 점이나 애매한 부분이 남아있으신가요?

마지막으로, 청약 신청자들이 가장 자주 묻는 심화 질문들을 Q&A 형태로 정리했습니다. 궁금증을 해소하고 부적격 사유를 미연에 방지하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문 (FAQ): 부양가족 가점 심화 Q&A

부양가족 가점 산정의 핵심 조건 요약

청약 가점 계산기의 부양가족 포함 조건은 기본적으로 입주자모집공고일을 기준으로 판단합니다. 직계존속(부모, 조부모)은 3년 이상 동거, 직계비속(자녀, 손자녀)은 연령에 따른 동거 요건을 충족해야 가점 산정 대상이 됩니다.

Q: 배우자가 주민등록상 분리되어 있어도 부양가족에 포함되며, 이 경우 유의할 점은 무엇인가요?

A: 네, 배우자는 청약 신청자와 주민등록표상 분리되어 있어도 부양가족에 무조건 포함됩니다. 다만, 유의할 점은 분리된 배우자의 주민등록표에 등재된 세대원 전원(직계존비속 포함)이 신청자의 부양가족으로 함께 산정된다는 것입니다. 따라서, 배우자 등본상의 모든 세대원이 꼼꼼하게 확인되어야 합니다.

Q: 만 60세 이상 부모님이 주택을 소유하고 계신 경우, 가점 산정은 어떻게 되나요?

A: 부양가족 가점은 받을 수 없습니다. 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유했더라도 신청자는 노부모 부양 특례를 적용받을 수 있지만, 해당 직계존속은 부양가족 수 산정에서는 제외됩니다. 가점으로 인정받으려면 다음 원칙을 따라야 합니다.

부양가족 가점 인정을 위해서는 청약 신청자뿐만 아니라 부양하고 있는 만 60세 이상의 직계존속도 반드시 무주택자여야 합니다.

Q: 만 30세 이상의 미혼 자녀가 최근 1년 미만으로 함께 살고 있다면 인정될 수 있는 예외가 있나요?

A: 원칙적으로 인정되지 않습니다. 만 30세 이상 미혼 자녀는 입주자모집공고일 기준으로 최근 1년 이상 계속하여 신청자와 동일한 주민등록표에 등재되어 있어야만 부양가족으로 인정됩니다. 다만, 예외적으로 1년 미만 동거했더라도 해당 기간 동안 해외 유학, 군 복무 등 부득이한 사유가 있었다면 증빙 후 인정받을 여지가 있습니다.